一、单位设立情况事业单位法人基本情况
单位名称：济宁市越河房产管理所
住 所：济宁市任城区望湖小区13号楼
宗旨和业务范围：为群众提供房管服务，为房产权利人提供房产权属初审登记与发证服务；直管公房管理。
法定代表人：郭金祥
经费来源：经费自理
开办资金：84万
举办单位：济宁市住房和城乡建设局
收费许可：证号37080021027
收费项目：住宅租金、非住宅租金、服务登记费，
收费依据：济房办（2008）27号、济建（1996）22号、鲁价费发（2008）103号。
济宁市越河房产管理所章程（详见文本）
二、依法变更登记的信息：无
三、依法年度检验检查的信息
2019年，我单位在市住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》、《事业单位登记管理暂行条例实施细则》和有关法律、法规、政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：
一、党建廉政：在一年的工作中，我始终把党的政治建设摆在首位，按照党中央决策决议和上级党委安排部署，及时开展党员学习教育，一是坚持把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想贯彻全部工作始终，把学习执行党章作为一门经常课程，常抓不懈。坚持读原著，学原文，悟原理，并将学习融入到指导和推进工作中，确保学、思、用贯通，知、信、行统一。
在锤炼党性修养中，我始终把对党忠诚摆在重要位置，牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两个维护”，不断提高政治站位、政治敏锐性和政治鉴别力。不忘初心、牢记使命要求恪守职责，坚定不移按照市住建局党组要求思路，尽职尽责干好工作。
按照要求开展“不忘初心、牢记使命”主题教育。继续开展学习型党支部创建活动。不断健全和完善党员集体学习制度，采取集中学习和分散自学相结合的形式，加强对时事政治、形势政策教育、党的基本知识、教育理论、优秀员工的事迹来学习，不断改进党支部学习内容，鼓励和支持各党小组开展多样、各具特色的主题教育培训活动，不断增强建设学习型党支部活动的吸引力和凝聚力。
为推动“不忘初心、牢记使命”主题教育走深走实，落实好“六个一”要求，研究制定《“六个一”活动方案》，细化工作措施，压实工作责任，落实工作任务，确保主题教育扎实开展、取得实效。开展一次集中培训，我所党支部开展重温入党誓词、共同学习《中国共产党章程》、十九大公开课等的集中培训。
按照要求认真开展支部党员大会、组织生活会、民主生活会、慈心一日捐等支部活动。坚持每周五的党员集体学习，按照年初目标要求学习十九大，观看相关电影视频。不断完善“灯塔”党建在线系统，并发展了一名正式党员。为了管理“学习强国APP”的学习效果，支部建立了党员小组和群众学习小组，大家积极学习，按时完成学习任务。并组织了多人参加住建局的微党课比赛，取得了良好的成绩。把所有活动记录在《支部活动记录本》上，并收集好影像和文字资料。
二、业务工作：①保障房管理方面：今年3月份，按照市房管局部署，顺利完成太白湖新区顺河佳园小区282户公共租赁住房的抓阄分配、上房工作。3.公共租赁收储房源的承租户保障信息复核工作。针对承租家庭已满三年合同期的认真初审住户上报相关材料真实性并及时上报市房管局进行复核。对不再符合住房保障的家庭，及时清退，或按照市场租金价格收缴房租。4.由我单位开发承建的太白湖新区公共租赁住房顺河佳园三期，2#和3#楼共计520套，建筑面积约2.6万㎡。在施工过程中严格要求落实质量和安全管理制度，严格按照《济宁市建筑工地扬尘治理工作导则》标准执行，确保达到8个100%。并于今年一月底配合相关主管部门进行了竣工验收工作。
②瑞欣物业：集中对小区进行了多次的大规模卫生清理和整治，重新规划自行车、电瓶车停放区7处，使小区的乱停乱放的车辆得到了彻底的整治，并对乱拉乱扯充电线路的情况进行强制清理，在清理乱拉乱扯充电线路的同时在小区新建两处便民充电桩56个，杜绝了火灾隐患，大大提升了小区业主们的生活品质；适时对本小区的草坪花木进行了修剪绿化治理，修理草坪面积3000多平方米、修剪各类乔灌木和花树500多棵、补栽20余棵苗木，全面消杀病虫害确保了花木安康生长。加强服务大厅的便民服务始终做到热情耐心，设置了学雷锋服务站，落实小区安保巡更制度、保洁检查制度，新增高清摄像头15处，使整个小区全覆盖，得到了广大业主的一致认可和好评。
我所成立的瑞欣物业公司已有顺河佳园小区、道南铁路小区两个在管物业项目，在两年来的运营中积累了不少管理经验。下一步应在服务上下功夫，建设红色物业示范区，大力发展物业服务业，走向市场找项目，积极扩大服务范围，让物业服务成为我所新的经济增长点。
③抓好“三供一业”服务：根据中央关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作有关精神，我单位了解到信息后及时向市房产管理局领导汇报，根据指示，积极和中国铁路济南局联系协调、多次洽谈，最终签订兖州建筑段所辖8个县市区铁路家属区物业管理服务协议，家属区相应公共设施设备及配套用房等进行改造后移交。任城区、太白湖区、邹城、梁山、嘉祥、曲阜、泗水和微山维修改造资金约1800余万元，户均0.75万元。目前已竣工待验。我所与山东里能鲁宁发展有限公司“三供一业”展开合作，里能公司的部分职工宿舍479户近日也将交由我所进行维修改造，改造后由我所接管物业服务。
④鸿瑞经纪公司：鸿瑞经纪公司成立两年来，一直努力在房屋租赁市场开展业务，向亿家、21世纪、鲁房置换等品牌经纪公司学习与合作，与个人中介公司有竞争也有合作。公司从业人员均通过个人努力考取了经纪协理执业证书。来年计划尝试建立奖励机制，提高职工的工作积极性，探索与品牌经纪公司及经纪从业人员合作发展的路子。为了收集更多、更优质的房源，我们通过门店接待、网络、小区走访及朋友介绍的渠道了解出租及出售房源。目前，鸿瑞房屋经纪公司代租赁房源23套，代出售房源21套。
三、创城志愿活动：根据市创城办文件，我所按照市文明办和市住建局创城工作的统一部署，以高度的责任感和使命落实上级部门各项工作安排。我们负责金鱼坑西街路北的创城督导工作，为落实这一责任，我们制定了“路长制”包保路段巡查值班表。越河房管所全体干部职工严格按照制定的巡查计划，切实履行包保职责，围绕创城办任务要求开展工作。巡查小组轮流换岗，全天不间断巡查督导，风雨天气也不例外。不仅劝导不文明行为，还配有专门工具，现场捡拾垃圾、清除杂草，整理不规范车辆。对于能整改的问题立即整改，不能立即整改的问题及时上报创城办，由所巡查办公室负责跟踪问题落实整改情况。
认真完成宣传栏、公益广告，LED等宣传工作，美化环境，及时更新内容，营造良好积极的创城氛围。
冬去春来，万物复苏，新的一年悄然而至，新年新气象。在习近平新时代中国特色社会主义思想的指引下，创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念已成为我所全体干部职工的共识，只有发展才是硬道理，只有把理论与我所实际相结合，我所发展才能成功。
四、人事劳资工会：没有做超出法人证书上规定的经营范围的行为，严格执行业务职能，无违约和社会投诉现象，无违法行为，无法律诉讼；无抽逃、转移开办资金的行为；无涂改、出租、出借《事业单位法人证书》或出租、出借印章行为；无擅自加挂牌子的情况；并按照规定在住建局网站进行了事业单位登记管理信息公开。理鸿基公司、物业公司开户、法人年检。核对退休人员、去世人员的手续和待遇。所和公司保险基数调整，19年的增资奖励绩效的审批。工会方面，组织了庆3.8健身舞比赛，我所女性团队积极排练，获得了二等奖的好成绩；通过半个月的训练，周六周天加班练习，组织了节目《红旗飘飘》参与五四文艺汇演，节目参与人数多难度大，但规范整齐，演出了风采演出了精神，得到了大家的一致好评；参与了安全生产演讲比赛，并获得了个人三等奖的成绩。工会在所内还举办一些拔河比赛、跳大绳等团体活动，丰富大家业余生活。
五、存在的问题和整改措施：存在的主要问题：公有住房管理难度加大，租金低，不能养房问题依然突出。人员、经费和实际管理费用之间存在的矛盾是现实问题。整改措施和思路：努力实践科学发展观，以住建局任务为主线，立足自身实际，积极调动一切积极因素，不断争取政策支持，自身做出积极的努力，在完善产权产籍和公房管理的同时，争取经济适用房保障性住房建设和廉租住房建设与管理，积极为政府献计献策，在满足城市低收入群体住房问题的同时，也满足正常的管理需要，减轻政府负担。利用自身资源优势，在事业单位管理登记业务范围内，探索新的发展途径，扩大业务范围，积极寻求新的发展空间，维护好广大干部职工的切身利益，持续创建健康有序的发展环境。
三、单位重大信息
1、目前单位现有事业单位在编人员32人，实名制公示的人员为32人。
2、岗位设置已于2009年9月份完成全员聘任，目前：管理岗位4人，专业技术人员10人，工勤人员18人。
3、人员名单：郭金祥、程允凯、马伟、田亚伟、魏海东、任淑丽、刘华、黄东霞、金璐、李忠利、韩胜利、李继生、付玉勇、宫广平、于海洋、黄长建、李东峰、秦贞宏、金长国、刘峰、吴世玻、李来运、戴震寰、孔宾、徐琪、陈斌、马彧、鲍晓乐、胡珂、张遵强、谢红卫、谷建英。
4、我单位具体从事直管公房管理和辖区确权初始登记业务，严格按照许可的宗旨和业务范围开展活动，按照《收费许可证》规定标准收取费用。财务独立核算，按规定报送真实、有效的事业单位法人年度报告，不存在负债经营情况。